鹭岛传奇

厦门，豪宅进行时！！！

                                      

“尊崇豪宅，只给少数人享受”、“非董事谢绝参观”、“一套别墅仅需350万元”、“云鼎至尊，结束豪宅想象”……如果这些字眼还不够刺激，想想11万/平方米的天价豪宅汤臣一品，再对对自己的身份，看看眼前的现实，然后息怒，享受刺激带给大脑的按摩功效。

 

什么是豪宅？从字眼上解释为“豪华的住宅”。豪华到哪种程度？请再次绷紧大脑看看以下列出的清单：位置稀缺；周边环境和业主身份的完全配套；电梯里永远只有一个人；进门先有堂，讲究的就是“登堂入室”的皇家风范；双主卧并列，即使是夫妻也需要各自独立的空间；厨房有专攻，不同的操作在不同的厨房间进行；佣人有专道，阶层的划分是从生活小节上体现的；窗户不落地，大了太通透，小了太压抑，不大不小正合适；16平方米的卫生间；随时随地享受健康空气。还有许多细节尚未入册，当然最重要的一点不能忽视——豪宅是99.999%的人买不起的房子。

 

关于豪宅，国外有一种定义：一个社会的少数富裕阶层通过市场方式过度占有社会稀缺资源的一种居住状态。这种定义的隐含意味是，豪宅，是为满足社会富裕阶层对稀缺资源较多占有的一种欲望而定制的。在具象的形态上，豪宅被分为城市豪华公寓和郊外花园别墅两种物业类型。北京大学经济观察研究中心主任仲大军曾经撰文指出：在中国的农村，每户农民要想建房，宅基地最多不能超过100平方米，也就是1分多地。城市居民的住宅建设，国家土地局也是有一定规定的，然而面对超级资本，这种限制和限度顿然失效。

 

上个世纪九十年代，为了满足一批暴富阶层的需求，豪宅开始走上市场，而真正进入到白热化开发与炒作是在二十世纪初，价格也从九十年代的四五千上涨到如今的四五万以上。20年前，厦门的太湖新城被称为“豪宅”，售价每平方米3000多元。仅仅过了十年，厦门的豪宅来了个十级大连跳，一万心理价、二万司空见惯、三万已入市、四万五万酝酿中……各路开发商在厦门岛这个128平方公里仅存不多的可供开发的土地上，疯狂地掠夺最后的利润。

 

厦门的豪宅火了，房价涨了

什么？亿元豪宅？对啊，就在我们身边，2526平方米，单价4万元/平方米，售价过亿，一举刷新福建省房产交易记录。关于这个楼盘，很容易记住它的广告语：云鼎至尊，结束豪宅想象。广告语令人疑惑，不知比尔·盖茨价值一亿美元铺设了52英里电缆将房内的所有电器设备连接成一个绝对标准的家庭网络的豪宅又该如何想象？当然，广告只是一个噱头，没必要较真，即使只有千万的售价也足以结束常人的想象，因为那只是我们的谈资而已。

 

亿元豪宅的这家开发商推出千套每平方米至少２万元、均价将达３万元的豪宅区，300多平方米左右的４居室为主力户型，按照价格区间计算，大致在600万到1000万的价格区间。千套的豪宅，给谁住？厦门真有这么多千万级富豪吗？如果事情真是这样的，那厦门果真成了富豪们的“集中营”，就如城中村的贫民百姓一样，富豪们也喜欢扎堆居住，如此也方便绑票一族行事。这些都不重要，关键开发商们都能从中渔利。随着价格的轮番上涨，现在的厦门，百万元的住宅已由价格上限变为价格均线；相对来说，千万元的住宅依然是上限中的上限，但精明的开发商在中间设计了一套亿元的天价豪宅，一下子把价格上限由千万元向上推高了十倍。当人们在热议“亿元豪宅”的稀罕事时，也就慢慢接受了逐渐上涨的房价，所谓比价效应莫过于此。

 

有经济学家认为，有钱人就该住豪宅，驾名车！因为只有消费才能拉动经济发展；开发商买地了，政府才有更多的钱改善教育。如果国内没有豪宅，富豪们的钱就会流到纽约、洛杉矶、旧金山等地。此外，事实上买豪宅的人70%-80%来自海外，这是吸引外资的一种途径。话说得没错，然而，当两三万元一平米的豪宅被广泛宣传时，普通房价的市场预期就相应地被推高了，在各种概念被开发完后，开发商们坐拥渔利何乐而不为？而这种代价却是由每月领两三千工资的普通百姓来承担的。开发商们一拉动内需，直接枪毙的是普通老百姓。

 

2007年是厦门的豪宅年，银聚祥邸、爱琴海、云顶至尊……，各路豪宅轮番上阵，各取所需，但它们都有一个共同的目标：利润，更多的利润！住宅与道德无关，然而我们是否有必要对其召开价格听证会，就像自来水、电和公共汽车一样，住宅也是普通百姓的必需品之一？虽然豪宅市场绝对是一场声音宏大、场面壮观的讲述，但是否也给城市弱势群体一个狭小的空间，哪怕只够容身？

 

政府一边提高地价，一边控制房价，结果越控制价格越高，房价还是开发商说了算。涨、涨、就是要你涨，高房价甚至剥夺了绝大多数普通工薪阶层当房奴的机会，这个世界就是这么神奇。

 

豪宅，阶层是大事

一定得选最好的黄金地段，雇法国设计师，建就得建最高档次的公寓。电梯直接入户，户型最小也得四百平米，什么宽带呀，光缆呀，卫星呀，能给他接的全给他接上。楼上边有花园儿，楼里边有游泳池，楼子里站一个英国管家，戴假发，特绅士的那种，业主一进门儿，甭管有事儿没事儿都得跟人家说：“May I help you sir?”一口地道的英国伦敦腔儿，倍儿有面子。社区里再建一所贵族学校，教材用哈佛的，一年光学费就得几万美金。再建一所美国诊所儿，二十四小时候诊，就是一个字儿——贵，看感冒就得花个万八千的。周围的邻居不是开宝马就是开奔驰，你要是开一日本车呀，你都不好意思跟人家打招呼。你说这样的公寓，一平米得卖多少钱？我觉得怎么着也得两千美金吧。两千美金？！那是成本！四千美金起，你别嫌贵，还不打折。你得研究业主的购物心理，愿意掏两千美金买房的业主，根本不在乎再多掏两千。什么叫成功人士你知道吗？成功人士就是——买什么东西都买最贵的，不买最好的。所以，我们做房地产的口号就是：不求最好，但求最贵！（电影《大腕》台词）

 

2001年的贺岁片《大腕》里的地产大腕已经意识而且认识到到了，豪宅至少要卖四千美金一平米以上，不求最好，但求最贵。如果跳出电影屏幕，让他得知上海的汤臣一品卖到十一万元人民币一平米，会是一副怎样的表情？先是惊讶，然后窃喜，再然后暗自盘算把房价再往上拉一个台阶。单价多少算个数？二十万？三十万？四十万？……只要有人买，我就敢卖！即使没人买，我也要卖！毫无疑问，豪宅的最大功能就是显摆。叶圣陶先生曾经精辟地指出，“骄傲的架子要在伙伴面前摆，也是我们的老规矩。”而立不惑新一代财富占有者是喜欢显摆的，豪宅因其购置门槛的高不可攀，成为了最合适的显摆物。当一个普普通通的小白领也能够省吃俭用地攒下一台炫而又炫的手机的时候，手机已经彻底堕落为一群没有显摆资格者用来打肿脸充胖子最方便的工具。遭遇相同命运的还有其他奢侈品，比如马爹利，PRADA，或者手表。但是豪宅的门槛永远是那么高，它的门槛，是不能靠省吃俭用就能迈过的。对此，豪宅的开发商们毫不含糊，他们旗帜鲜明地说，我们的房子是为富豪阶层盖的。那么，佣人对不起，请走佣人专道，越过雷池模糊了阶层那可不是耍的。

 

对于富豪而言，阶层分明绝对是一件大事。在美国的富人居住区，常常因为一个所谓“异己分子”搬入，整个社区几乎会在数月之内迁徙一空。这样的事情似乎告诉我们，富豪阶层和非富豪阶层要和谐共处是一件难事。正因为阶层的水火不容，于是地产开发商们用大围墙把支付能力类似，有共同消费习惯和心理特质的人圈在了一起。墙内有可能是二十一世纪甚至是二十二世纪，墙外却还是二十世纪初甚至是十九世纪。我们把这种巨大的圈子称作“社区”，毫无疑问，富豪社区是难以挤入支付能力有限的虚荣者的，尽管他从头到脚都是“虚荣”。穷人则只好站在围墙外，傻傻的看，呆呆的看，眼睛里带着羡慕、妒忌和仇恨，或者好好赚钱挤进这个上流社会。

 

从无产、小资到中产再到富豪，他们所住的房子带着深深的阶层印记。离云鼎至尊不远的前埔城中村，蛰居着数以万计的打工一族，他们卖力地拼搏着，但终究只有少数人能够脱颖而出立足厦门，大多数只能望房兴叹。杜甫在《茅屋为秋风所破歌》中写道：安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。唐朝的百姓有间木屋已然欢欣过日，千年后的今天有网友说：“我希望有人发明像龟壳一样可以随身携带的窝，我可以带着这个窝走遍天涯海角，累了困了缩在窝里，任何一个角落都会是我的家。”豪宅，关我们什么事？有钱人有权住豪宅。平头百姓要求的并不多，只要一个小小的家，那里可以为他们留下许许多多平凡而幸福的小事，这就够了。

 

媒体人潘英斌写诗叹道：广厦千万间，云鼎至尊天。便便高卧者，谁识杜甫篇？这是对当前厦门房地产虚火上升最好的注脚。

【作者: 余豆】【访问统计:】【2007年09月5日 星期三 10:53】【注册】【打印】